Propriété d'investissement attrayante avec 7 unités résidentielles et un restaurant

Cet immeuble résidentiel et commercial bien entretenu, situé dans le canton de Bâle-Ville, offre une opportunité unique aux investisseurs. Il comprend sept appartements, deux studios, un restaurant au rez-de-chaussée et un club au sous-sol. Avec une superficie de 420 m² et un volume habitable de 6 378 m³ (bâtiment résidentiel : 4 385 m³, annexe : 1 543 m³), cet immeuble résidentiel constitue un investissement immobilier de qualité, idéalement situé.

La propriété est presque entièrement louée (à l'exception d'un immeuble d'appartements) et a été entretenue en permanence. De nombreuses rénovations et investissements réalisés ces dernières années, dont un nouveau système de chauffage au fioul (2014), une terrasse sur le toit entièrement rénovée (2022) et d'importants travaux de rénovation intérieure (2023/2024), garantissent un excellent état général.

Le restaurant du rez-de-chaussée vient de faire l'objet d'une rénovation complète d'un coût d'environ CHF 200願, créant ainsi un potentiel supplémentaire de plus-value.

Aperçu des appartements et utilisation :

UG : Club Restaurant

Rez-de-chaussée : Restaurant

1. 1er étage : Appartement de 4,5 pièces (rénovation complète terminée)
2. 1er étage : appartement 5 pièces, balcon avec carrelage neuf
3. Premier étage : appartement T1 et T3 (tous deux rénovés avec cuisine)
4. Premier étage : appartement 3 pièces et 2 studios (rénovés, nouveau revêtement de sol, fraîchement peints)

État et rénovations :

• Chauffage au fioul neuf (2014) avec radiateurs
• Toiture terrasse entièrement réisolée en 2022
• Façade entretenue en permanence (subventions de Bâle-Ville possibles)
• Fenêtres à double vitrage, isolation phonique et thermique satisfaisante
• Toutes les salles de bains rénovées (sauf l'appartement T1 au 3ème étage)
• Canalisations au sous-sol et au 3ème étage renouvelées, IWB apporte de l'eau et de l'électricité à l'immeuble (début mars 2024)
• Nouveaux dispositifs différentiels et câbles dans tous les appartements et le restaurant/club
• Cage d'escalier, zone d'entrée, système de boîte aux lettres et système d'interphone repeints/renouvelés

Cette offre immobilière se caractérise par :

• Propriété d'investissement attrayante avec 7 appartements, 2 studios et un restaurant
• Bon état
• D'importantes rénovations au cours des dernières années
• Situation centrale dans le quartier animé de Bâle-Ville
• Bâtiment historique construit en 1870, modernisé en 2022 et 2024
• Des subventions de Bâle-Ville pour la toiture, la façade et les fenêtres sont possibles
• Propriété d'investissement avec des rendements stables et un potentiel supplémentaire

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