3 Rooms Mehrfamilienhaus in 2502 Biel (BE)

Wunderbare Liegenschaft in ruhigem und repräsentativem Wohnquartier. erwartet Sie an der Schützengasse 73 in Biel.

Klassisches Wohnhaus aus dem frühen 20. Jahrhundert mit drei grossen und sehr hellen 5 - Zimmerwohnungen und einem Keller- sowie Dachgeschoss. Drei Meter hohe Wohnräume bieten viel Luft zum Leben, Entspannen und Geniessen. Der Garten ist ein Naturbijou mit Birnen- und Kirschbaum sowie diverse heimische Pflanzen und Sträucher. Eine wahre Oase zum auftanken welche der Liegenschaft das besondere Etwas verleiht!

Weitestgehend im Originalzustand (ausser Küchen und Bäder). Das Haus ist massiv gebaut und hat eine sehr gute Bauqualität (keine Risse, Bauschäden etc.) Es ist einseitig angebaut (Ostseite) mit einem Nachbarmehrfamilienhaus (Schützengasse 73a) was im Haus und im Garten kaum wahrnehmbar ist. Das Gebäude ist im Bauinventar des Kantons Bern als erhaltenswert eingestuft (Fassade ist geschützt!) und ist Teil der Baugruppe W, Biel/BIenne, Schützengasse. Erbauung 1907-1908.

* schöner, gepflegter Naturgarten mit gepflegtem Baumbestand und grossem Lindenbaum
* ruhige, zentrale, und familienfreundliche Lage
* 3 Aussenparkplätze
* 1 Autogarage

Leichte Hanglage an der Schützengasse mit schöner Aussicht gegen Südosten über die Stadt Biel und die Berner und Freiburger Alpen.

Die Liegenschaft wird vermietet verkauft.

(Die Wohnung im Erdgeschoss mit direktem Gartenzugang ist ab 1.6.2025 frei und kann sofort bezogen werden. Besichtigung auf Termin jederzeit möglich!)

* Amtlicher Wert CHF 623'300.- (2020)
* Nettomietzinsertrag pro Jahr CHF 82'600.-
* Versicherungswert Gebäudeversicherung des Kantons Bern (GVB) CHF2'200'000.00

Letzte Renovationen :

* Elektrokontrolle 2023
* Sanierung Abwasserkanalisation bis zur Gemeindeleitung (2021)
* Küchen/Bäder/Elektroinstallationen ca. 2007

Anstehende Sanierungen (3-8 Jahre):

* Heizsystem / z.T. Fenster (Westfasade) / Fensterläden (Farbe)

**Verkaufspreis**

CHF 2'500'000.-

**Kosten und Gebühren:** Die Kosten für das Notariat, den Grundbucheintrag sowie die Handänderungssteuern übernimmt die Käuferschaft

**Kauftermin:**nach Vereinbarung

**Besichtigungstermine:**

Besichtigungstermine auf Anfrage nur mit Bankfinanzierungsgarantie.

(Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne ein kleines Dossier mit Bildern als Pdf-Datei zu)

**Händler :** Anfragen von Zwischenhändlern und anderen Immobilienplattformen werden nicht beantwortet.