Träumen Sie von einem Generationenhaus oder Wohnungen mit Geschäftsräumen und Potenzial? Möchten Sie zusammen mit Freunden ein MFH kaufen und später aufteilen in Eigentumswohnungen? Dann ist diese Liegenschaft vielleicht das richtige für Sie!
LAGE, LAGE ... begehrte LAGE nahe Trendquartier Länggasse
Sehr ruhig - moderat befahrenes Wohnquartier
Sehr sonnig (Gebäude ist nach Südwesten ausgerichtet)
Nahe beim ÖV: 3 Gehminuten bis Bushaltestelle "Engeried Linie 11"
Einkäufe z.
B. im Coop oder Migros-Supermarkt (10 Gehminuten)
Diverse Restaurants in Gehnähe
Kindergarten u. Primarschule 2 bzw. 5 Gehminuten (350 m bzw. 400 m)
Neue Schwimmhalle Neufeld (Neubrückstr. 133, 3012 Bern)
Neufeldcampus (auch für Tennis und Fussball)
nahe von Engeriedspital
Den Bremgartenwald erreichen Sie in 5 Gehminuten
Für Besucher hat es 2 private Besucherparkplätze
Zum Angebot gehören 5 eigene Einstellhallenplätze
GEBÄUDE mit 4 Wohnungen (heute 2 davon mit Geschäftsnutzung)
ideal als MEHRGENERATIONENHAUS, für SELBSTBEWOHNER --> mit FREUNDEN gemeinsam kaufen - später aufteilen in EIGENTUMS-WOHNUNGEN, THERAPEUTEN, BERATER, HANDWERKER.
Lift vom Hauseingang in jede Wohnung, schwellenfrei
Jede Wohneinheit hat direkten Zugang zum Gartensitzplatz/Pergola und Besucherparkplatz
Eingangsgeschoss hat 2 Disponibelräume mit 19.5 u. 21.8 m2 plus WC
Geschäftsräume EG mit Closomat, Raumhöhe bis 2.4 m
im EG überdachter Balkon und idyllischer Sitzplatz plus Pergola
Geschäftsräume 1. OG (Raumhöhe bis 2.59 m)
Wohnung im 2. OG (Raumhöhe bis 2.7 m)
Dachgeschosswohnung ist das Highlight, mit offener Galerie und Cheminée (Raumhöhe bis 2.5 m)
Heizungsanlage wurde 1998 erneuert
Lift Baujahr 1991
Neue Zuleitung der Stromversorgung im Herbst 2023
Elektrischer Sicherheitsnachweis Oktober 2023
Neue Zuleitung Wasser wird vom Verkäufer bezahlt
Glasfaseranschluss im Eingangsgeschoss ist vorhanden
POTENZIAL
Die Immobilie ist nicht vermietet (Ausnahme 3 Einstellhallenplätze)
Umgehend nach Verurkundung kann gewohnt oder verändert werden
Balkonvergrösserungen sind möglich
Die 2 Geschosse mit Geschäftsnutzung können mit wenig Aufwand in Wohnungen umgebaut werden
Heizung heute mit Öl (ca. 2025 mit Fernwärme der Stadt Bern möglich)
Rückbau Öltank in Einstellhalle ergibt mehr Mietfläche
Showroom und Lagerraum im Eingangsgeschoss mit 19 m2 und 21 m2
VERKAUFSVERFAHREN, BESICHTIGUNG, VERKAUF
Ein Verkaufsdossier mit Grundrissplänen senden wir gerne zu
Interessierten senden wir gerne den Grundbuchauszug zu
Besichtigung nach Vereinbarung
Nutzen/Schaden nach Vereinbarung
Wir sind alleinbeauftragter Makler
Den schlussendlichen Kaufpreis bestimmt die Käuferschaft (einstufiges Bieterverfahren)