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  • Dank Zwischen­finanzierung auf ins neue Zuhause

    16.11.2021 | Melanie Frei
    Haus oder Wohnung verkaufen und den Erlös ins neue Traumhaus investieren – in der Theorie ganz einfach. In der Praxis ist allerdings oft eine Zwischenfinanzierung nötig. Ist die Zeit besonders knapp, leisten Makler gute Dienste.
932275488

Dank Zwischen­finanzierung auf ins neue Zuhause

16.11.2021 | Melanie Frei
932275488
Haus oder Wohnung verkaufen und den Erlös ins neue Traumhaus investieren – in der Theorie ganz einfach. In der Praxis ist allerdings oft eine Zwischenfinanzierung nötig. Ist die Zeit besonders knapp, leisten Makler gute Dienste.

Familienzuwachs oder eine Stelle in einem anderen Kanton sind nur zwei Gründe für den Erwerb eines neuen Eigenheims. Wer bereits eine Liegenschaft besitzt, will meist den Erlös aus deren Verkauf ins neue Zuhause investieren. Doch dazu muss das Timing stimmen: Die Tragbarkeit für zwei Liegenschaften ist oft nicht gegeben, und die verkaufende Partei wartet nur selten, bis die Interessenten ihrerseits ihre Liegenschaft verkauft haben. So kaufen denn rund 50% der Personen, die bereits eine Liegenschaft besitzen, ihr neues Wunschobjekt nicht, weil das Timing nicht passt.

Hypothek kurzfristig erhöhen

Die gute Nachricht: Banken unterstützen in diesem Fall meist mit Zwischenfinanzierungen beim Hauskauf. Dabei ermöglichen sie temporär Kredite von bis 90% des Werts einer Liegenschaft. Das Geld aus der Zwischenfinanzierung ist dann als Eigenmittel fürs neue Zuhause verfügbar – bis das alte verkauft ist. Zwischenfinanzierungen sind zeitlich begrenzt: Banken verlangen, dass die erste Liegenschaft innerhalb einer bestimmten Frist verkauft sein muss. In dieser Situation leisten Immobilienmakler wertvolle Dienste: Sie bewerten das Objekt, stellen den Kontakt zu Interessenten her und übernehmen Besichtigungstermine. Der Verkauf wird schnell und professionell abgewickelt, sodass der rechtzeitigen Rückzahlung nichts im Weg steht.

Flexible Rückzahlung

Nach dem Verkauf des ersten Eigenheims wird die Gesamtschuld wieder reduziert. Dabei ist es wichtig, dass die Zwischenfinanzierung eine flexible Rückzahlung zulässt. Neben unbefristeten Hypotheken sind auch Festhypotheken mit vertraglich vereinbarter, ausserordentlicher Amortisation eine Option. Besteht auf dem bisherigen Eigenheim noch eine Festhypothek, lässt sich diese vom alten aufs neue Zuhause umschreiben. Auch dazu wird zuerst eine unbefristete Hypothek – oft in Form einer SARON-Hypothek – abgeschlossen. Diese wird beim Verkauf der ersten Liegenschaft zurückbezahlt, während die Festhypothek "mitzügelt".

Weitere Kosten nicht vergessen

Der Umzug ins neue Eigenheim ist der richtige Moment, um Versicherungsschutz und Vorsorgeleistungen zu prüfen. Zudem fallen bei Kauf und Verkauf Steuern und Gebühren an. Diese variieren je nach Kanton, sollten beim Planen aber unbedingt berücksichtigt werden:

  • Notariatskosten
  • Grundbuchgebühren
  • Handänderungssteuer
  • Gebühren für die Errichtung oder Anpassung des Schuldbriefs
  • Grundstückgewinnsteuer
  • Maklergebühren

Verkaufen Sie eine Immobilie mit Gewinn, fällt meist eine Grundstücksgewinnsteuer an. Beim Erwerb eines vergleichbaren Eigenheims wird die Steuer für zwei Jahre aufgeschoben. Gut zu wissen: Wertvermehrende Renovationen werden angerechnet und reduzieren so die Steuerbelastung. Bewahren Sie daher alle Unterlagen sorgfältig auf.

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