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Conseils d’experts
Logement & propriété

Immobilier: investir dans le développement durable

Helvetia est l’un des plus grands propriétaires de biens immobiliers en Suisse. En tant que tel, elle a une grande responsabilité en matière d’efficience énergétique et de développement durable: les assainissements et les nouvelles constructions doivent satisfaire à des critères stricts.

25 février 2013, Texte: Kurt Ernst Baumann, Animation GIF: Crafft

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Helvetia ne possède pas des biens immobiliers pour les revendre et faire du profit. Elle investit au contraire les fonds de ses assurés sous forme de bien d’habitation ou de biens commerciaux et obtient ainsi un rendement sur le capital que les assurés ont investi dans leur prévoyance. Au cours des dernières années, les biens immobiliers de l’Helvetia ont rapporté entre 4 et 5%, soit nettement plus que le marché des capitaux. En 2011, Helvetia a loué environ 12 500 appartements, bureaux et locaux commerciaux pour une valeur de 4,9 milliards de francs.

Économie de quantités considérables d’énergie

Helvetia investit depuis plus de 40 ans dans des placements immobiliers. Durant cette période, de nouveaux objets se sont sans cesse ajoutés. La plupart sont encore la propriété d’Helvetia et en cours d’assainissement. «Nous veillons à ce que l’isolation soit améliorée lors des travaux d’assainissement», explique Kurt Ernst Baumann, responsable Portfolio Management Immobilier chez Helvetia. Les enseignements tirés de la physique des bâtiments ces dernières années permettent d’économiser des quantités considérables d’énergie de chauffage grâce à des enveloppes de bâtiment plus étanches. «Là où cela semble pertinent, nous installons également des installations photovoltaïques pour chauffer l’eau ou encore nous optons pour des supports énergétiques alternatifs.»

Penser dès la construction au démolissage

Une certification des bâtiments selon les normes Minergie n’est pas primordiale pour Helvetia, déclare Kurt Ernst Baumann. En revanche, on s’efforce naturellement d’atteindre les normes Minergie. «Un obstacle à la certification dans les vieux bâtiments est le point concernant l’aération contrôlée prescrite qui ne peut être obtenue qu’au prix d’investissements considérables.» Dans les nouvelles constructions, l’intégration de systèmes d’aération des pièces est plus simple. Néanmoins, on ne veille pas seulement à l’efficience énergétique, on s’attache également au développement durable du bâtiment dans son ensemble. «Nous pensons déjà lors de la planification à l’exploitation de l’objet.»

Helvetia va plus loin que nécessaire

Kurt Ernst Baumann est convaincu que l’efficience énergétique, la protection contre le bruit et le climat des locaux seront des critères de plus en plus importants pour le locataire également. De tels appartements seront à l’avenir plus faciles à louer car le confort y sera nettement supérieur. Mais ce n’est pas seulement la rentabilité qui est au premier plan pour Helvetia. Kurt Ernst Baumann explique: «En tant qu’investisseur institutionnel, nous avons une obligation envers la société, qui consiste à dépasser les prescriptions légales en matière de développement durable.»

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Kurt-Ernst Baumann

Kurt Ernst Baumann est responsable Portfolio Management Immobilier chez Helvetia. Il est responsable des investissements en placements immobiliers comme partie intégrante de la stratégie de placement du Groupe Helvetia.

kurt-ernst.baumann@helvetia.ch  

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