Les cookies et les cookies tiers sont activés sur cette page afin de vous offrir le meilleur service possible et de vous fournir des informations et des offres. En utilisant les pages Internet de Helvetia, vous acceptez et consentez le traitement de données par Helvetia. Pour plus d'informations - y compris comment désactiver les cookies - voir la politique en matière de protection des données.

  • Je suis intéressé par
    Veuillez vérifier votre connexion Internet
    Malheureusement, nous n’avons trouvé aucune entrée correspondante.
    N’hésitez pas à nous contacter. Au formulaire de contact
Questions des lecteurs
Logement & propriété

Changement avec une seule tranche?

Une maison toute neuve sur une belle pelouse verte.
Beaucoup de propriétaires divisent leur hypothèque en tranches. Stéphane Meusy sait s'il est possible d'en transférer une partie d'une banque vers Helvetia.
J’ai souscrit pour mon logement différentes hypothèques partielles auprès de la même banque. J’aimerais aujourd’hui en transférer une partie vers Helvetia. Est-ce possible?
Question posée par Patrick K., Wiesendangen 30.06.2017

Stéphane Meusy
Stéphane Meusy, Responsable du service Hypothèques
Bâle 07.07.2017

Monsieur,

Comme vous, beaucoup de propriétaires d’habitation à usage propre divisent leur hypothèque en plusieurs tranches. C’est ce que l’on appelle les hypothèques partielles. Cela présente l’avantage de pouvoir conclure divers modèles hypothécaires de différents montants.

Néanmoins, si vous avez conclu plusieurs hypothèques partielles, vous devez transférer l’intégralité de votre dette hypothécaire vers Helvetia, et non une seule tranche, une hypothèque étant garantie par gage immobilier. L’immeuble sert de garantie au créancier hypothécaire concerné – dans le cas présent le fournisseur de votre hypothèque. En cas de vente forcée de l’immeuble par exemple, les produits de la vente serviraient en premier lieu à couvrir l’hypothèque. Or si cette hypothèque est répartie entre plusieurs fournisseurs, il peut s’avérer impossible de les payer tous. On parle ici de rangs différents. Une banque ou une assurance de deuxième rang par exemple ne percevrait en cas de vente forcée que le montant restant après remboursement de la dette au premier rang. En général, aucun créancier hypothécaire n’est prêt à courir ce risque.

Si vous avez deux hypothèques ou plus de durées différentes et souhaitez intégrer Helvetia, vous devez convertir l’hypothèque à l’échéance la plus proche en une hypothèque variable ou à terme fixe qui arrive à expiration en même temps que l’hypothèque partielle la plus longue. Alors seulement, vous pourrez intégrer Helvetia avec l’intégralité de votre dette hypothécaire. Vous pouvez entamer la planification dès 12 mois avant le changement éventuel pour bénéficier de taux d’intérêt plus avantageux.
 

Recommander cette page
Veuillez vérifier votre connexion Internet

Autres Articles