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Hypothèque à taux variable - financement flexible

L’hypothèque à taux variable peut s’adapter sur mesure à vos besoins individuels. Elle n’a pas de durée fixe et le taux d’intérêt hypothécaire s’ajuste à l’évolution du marché des capitaux. Vous pouvez résilier l’hypothèque à taux variable à tout moment après écoulement d’un délai fixé par contrat.

Avec cette solution de financement, vous supportez le risque de hausse des intérêts sur le marché des capitaux, mais vous pouvez profiter de leur baisse.

Pour une diversification optimale, la combinaison avec une hypothèque à terme fixe est souvent recommandée. Ainsi, en cas d’évolution de votre situation financière (ex. héritage), vous bénéficiez de la gestion flexible d’une partie de l’hypothèque. Parallèlement, vous profitez à long terme des taux d’intérêt actuellement bas, ce qui vous offre plus de sécurité pour votre planification.

Exemple

Prix d'achat, fonds propres et revenus nécessaires
Prix d'achat
Revenu annuel nécessaire
Charge annuelle (1/3)
Hypothèque 80%
Fonds propres nécessaires 20%
400'000 69'600 23'200 320'000 80'000
500'000 87'000 29'000 400'000 100'000
600'000 104'400 34'800 480'000 120'000
800'000 139'200 46'400 640'000 160'000

Pour les calculs on observe les règles suivantes:

  • Financement
  • 1ère hypothèque: 65% du prix d'achat/de la valeur vénale
    2ème hypothèque: 15% du prix d'achat/de la valeur vénale
  • Taux d'intérêt: 5% (moyenne réaliste à long terme)
  • Amortissement: 1% de l'hypothèque (2ème hypothèque jusqu'à l'âge de la retraite)
  • Frais accessoires: 1% du prix d'achat
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