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Abitazione & Proprietà

Immobili: investire nella sostenibilità

La Helvetia Assicurazioni è una delle principali proprietarie di immobili in Svizzera. Come tale ha su di sé una grande responsabilità sul piano dell’efficienza energetica e della sostenibilità: ristrutturazioni e nuove costruzioni devono soddisfare criteri severi.

25 febbraio 2013, testo: Kurt Ernst Baumann, foto: Stock

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Per le ristrutturazioni e le nuove costruzioni, l’Helvetia considera molto importanti il risparmio energetico e la sostenibilità – ad esempio con Minergie e le fonti

La Helvetia non possiede immobili per farne commercio e ricavarne dei profitti. Anzi, investe il denaro dei propri assicurati sotto forma di fabbricati residenziali e commerciali e in questo modo ottiene una rendita sul capitale che gli assicurati hanno investito nella loro previdenza. Negli ultimi anni gli immobili della Helvetia hanno reso rispettivamente tra il 4 e il 5 percento – e quindi in misura maggiore rispetto al mercato dei capitali. Nel 2011 la Helvetia ha affittato circa 12'500 appartamenti, uffici e locali commerciali per un controvalore di CHF 4.9 miliardi.

Risparmiare considerevoli quantità di energia

La Helvetia effettua investimenti immobiliari da oltre 40 anni. Nell’arco di questo periodo il numero degli edifici è cresciuto in misura costante. La maggior parte è ancora oggi di proprietà della Helvetia e viene costantemente ristrutturata. «Nelle ristrutturazioni prestiamo molta attenzione al miglioramento dei valori di coibentazione», dice Kurt Ernst Baumann, responsabile Gestione portafoglio immobili presso la Helvetia. Le recenti nuove conoscenze di fisica delle costruzioni hanno fatto sì che, grazie a cappotti più spessi, si potessero risparmiare considerevoli quantità di energia di riscaldamento. «Laddove ha senso dal punto di vista economico, installiamo anche impianti di produzione dell’acqua calda a energia solare o ci spostiamo sulle energie alternative».

Pensare allo smaltimento già in sede di costruzione

La certificazione degli edifici in base allo standard Minergie non è una priorità per la Helvetia, dice Kurt Ernst Baumann. Tuttavia, si cerca assolutamente di conformarsi allo standard Minergie. «Per quanto riguarda gli edifici vecchi, un ostacolo per la certificazione è costituito dalla ventilazione controllata prescritta, che a posteriori può essere realizzata solo con grandi spese aggiuntive». Per gli edifici nuovi l’integrazione della ventilazione dei locali è più semplice. Tuttavia, in questi casi non ci si concentra esclusivamente sull’efficienza energetica, bensì anche sulla sostenibilità del fabbricato nella sua interezza. «Pensiamo alla gestione di un edificio già in sede di progettazione».

La Helvetia fa più dello stretto necessario

Kurt Ernst Baumann è convinto che l’efficienza energetica, la protezione dai rumori e il clima ambientale stiano diventando dei criteri sempre più importanti anche per i locatari. Alla lunga sarà più facile affittare abitazioni di questo genere perché offrono un comfort notevolmente superiore. Ma per la Helvetia l’economia non è l’unica priorità. Kurt Ernst Baumann: «Nella veste di investitori istituzionali, abbiamo un obbligo nei confronti della società di fare di più di quanto prescritto dalla legge nell’ambito della sostenibilità».

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Kurt-Ernst Baumann

Kurt Ernst Baumann è responsabile Gestione portafoglio immobili presso la Helvetia. È responsabile per gli investimenti immobiliari come parte integrante della strategia di investimento del Gruppo Helvetia.
kurt-ernst.baumann@helvetia.ch  

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