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Ipoteca a tasso fisso - convenienza imbattibile!

Con un’ipoteca a tasso fisso potete tutelarvi a lungo termine dalle fluttuazioni degli interessi. Il tasso d’interesse resta sempre costante per la durata del contratto concordata (tra due e 20 anni), offrendovi quindi sicurezza a lungo termine sul vostro budget.

Approfittate a lungo termine degli attuali tassi d’interesse bassi accendendo una conveniente ipoteca a tasso fisso. Sono possibili più tranche con durate diverse. Un’ipoteca a tasso fisso non può essere né ripagata né disdetta al di fuori dei termini stabiliti.

Per una diversificazione ottimale si raccomanda spesso la combinazione con un’ipoteca variabile, approfittando così a lungo termine degli attuali tassi d’interesse bassi che vi offrono sicurezza nella pianificazione. Contemporaneamente, in caso di variazioni finanziarie (es. eredità) potrete gestire in modo flessibile una parte dell’ipoteca.

Esempio

Prezzo d'acquisto, capitale proprio e reddito occorrente
Prezzo d'acquisto Reddito lordo annuo occorrente
Onere in percento del reddito (1/3)
Ipoteca 80%
Capitale proprio occorrente 20%
400'000 69'600 23'200 320'000 80'000
500'000 87'000 29'000 400'000 100'000
600'000 104'400 34'800 480'000 120'000
800'000 139'200 46'400 640'000 160'000

Ai calcoli sono applicabili le regole seguenti:

  • Finanziamento
  • Prima ipoteca: 65% del prezzo d'acquisto/valore di mercato
    Seconda ipoteca: 15% del prezzo d'acquisto/valore di mercato
  • Tasso d'interesse: 5% (media realistica a lungo termine)
  • Ammortamento 1% dell'ipoteca (Seconda ipoteca: fino all'età di pensionamento)
  • Spese accessorie 1% del prezzo d'acquisto
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