Rechtsberatung. Was Sie über Stockwerkeigentum wissen sollten.

Als Eigentümer:in können Sie frei über Ihre Wohnung und die dazugehörigen Nebenräume wie Keller, Bastelraum oder Estrich verfügen. Dieses Recht endet aber an Ihrer Wohnungstüre. Das Eigentum der Gemeinschaft darf nur mit dem Einverständnis der Miteigentümer:innen genutzt oder verändert werden. Umbauten an folgenden Gebäudeteilen werden grundsätzlich von der Gemeinschaft beschlossen:

• Fassade
• Balkon
• Treppenhaus
• Haustür
• Gartensitzplatz
• Parkplatz
• Grünflächen
• Dachterrasse
  

Bei Abstimmungen gilt grundsätzlich das Kopfstimmprinzip. Das heisst, dass jede Eigentümerin oder jeder Eigentümer eine Stimme hat – unabhängig davon, wie viele Einheiten sie besitzen oder wie gross ihr Anteil an der Wertquote ist. Falls im Reglement keine anderen Vorschriften festgehalten sind, ist das absolute Mehr erforderlich. Werden bei einer Abstimmung alle formellen Erfordernisse eingehalten, muss der Entscheid von allen Mitgliedern der Stockwerkeigentümerschaft akzeptiert werden.

Ein Entscheid kann nur angefochten werden, wenn eine Reglements- oder eine Gesetzesverletzung vorliegt. Klageberechtigt sind Stockwerkeigentümer:innen, die dem Beschluss nicht zugestimmt haben. Die Anfechtungsklage muss innert Monatsfrist, seit Kenntnisnahme des Beschlusses, beim zuständigen Gericht eingereicht werden.

Zur Klärung von verschiedenen Fragen zwischen den Mitgliedern der Stockwerkeigentümerschaft kann die Gemeinschaft der Stockwerkeigentümer:innen ein Reglement verfassen. Ein solches Reglement ist gesetzlich nicht vorgeschrieben, kann jedoch von jedem/jeder Stockwerkeigentümer:in verlangt werden. Dieses regelt insbesondere die Verteilung der gemeinschaftlichen Kosten, die Höhe der Beiträge in den Erneuerungsfonds oder Bestimmungen bezüglich der Versammlung der Stockwerkeigentümer:innen.

Wer Stockwerkeigentum kauft, muss sich an den gemeinschaftlichen Kosten beteiligen. Die Beteiligung erfolgt basierend auf der Wertquote. Ebenfalls sind Sie verpflichtet, in den Erneuerungsfonds einzuzahlen, falls ein solcher besteht. Lesen Sie vor dem Erwerb von Stockwerkeigentum das Reglement sorgfältig durch. So vermeiden Sie Unklarheiten, die später zu Unstimmigkeiten führen könnten. Ausserdem lohnt es sich Informationen über bevorstehende Sanierungsmassnahmen und über den Stand des Erneuerungsfonds einzuholen, um künftige Aufwände abschätzen zu können.