Consulenza legale. Tutto quello che dovreste sapere sulla proprietà per piani.

Come proprietario/a, potete disporre liberamente del vostro appartamento e dei locali annessi come cantina, locale bricolage o soffitta. Tuttavia, questo diritto termina alla soglia del vostro appartamento. La proprietà comune può essere utilizzata o modificata solo con il consenso delle persone comproprietarie. Le modifiche alle seguenti parti dell’edificio sono decise di norma dalla comunione dei proprietari e delle proprietarie:

• Facciata
• Balcone
• Scale
• Porta di casa
• Area giardino attrezzata
• Parcheggio
• Spazi verdi
• Terrazza sul tetto

Di norma, nelle votazioni si applica il principio «una persona, un voto», il che significa che ogni proprietario/a dispone di un voto, indipendentemente dalla percentuale della quota di proprietà o dal numero di unità possedute. Se il regolamento non prevede altrimenti, è necessaria la maggioranza assoluta dei voti. Se in una votazione vengono rispettati tutti i requisiti formali, la decisione deve essere accettata da tutti i membri della proprietà per piani.

Una decisione può essere impugnata solo in presenza di una violazione del regolamento o della legge. Sono legittimati ad agire in tal senso i/le comproprietari/e che non hanno approvato la decisione. Il ricorso deve essere presentato presso il tribunale competente entro il termine di un mese dalla data in cui è stata presa conoscenza della decisione.

Per chiarire diverse questioni tra i membri di una di proprietà per piani, la comunione dei proprietari/e può redigere un regolamento. Tale regolamento non è prescritto dalla legge, ma può essere richiesto da qualsiasi proprietario/a per piani e disciplina in particolare la ripartizione delle spese comuni, l’ammontare dei contributi al fondo di rinnovamento o le disposizioni relative all’assemblea dei comproprietari e delle comproprietarie.

Chi acquista una proprietà per piani deve partecipare alle spese comuni. La partecipazione alle spese si basa sulla quota di proprietà. Inoltre, si è tenuti a effettuare dei versamenti nel fondo di rinnovamento, posto che esista. Leggete attentamente il regolamento, prima di acquistare una proprietà per piani. In questo modo si evitano ambiguità che potrebbero in seguito causare controversie. Vale inoltre la pena di informarsi sulle misure di risanamento imminenti e sullo stato del fondo di rinnovamento per poter valutare le spese future.