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Ratgeber Mieterhaftpflicht: Schutz bei Mieterschäden

Assicurazione responsabilità civile inquilini

Q: Quando interviene invece la vostra assicurazione RC inquilini o l’assicurazione RC privata?

Riparazione dei danni causati dagli inquilini Quando traslocate, dovreste comunicare per tempo i danni al vostro locatore, affinché possa organizzare la riparazione. Così evitate eventuali ritardi che potrebbero impedire di affittare l’appartamento a breve termine. Notificate il danno appena ne venite a conoscenza A prescindere da ciò, dovreste notificare immediatamente all’assicurazione i danni all’immobile in affitto quando questi si verificano. L’assicurazione vi informerà sui passi successivi da compiere. Alcuni danni devono essere riparati subito, ma a volte l’intervento si può rimandare fino al momento in cui si trasloca. A titolo d’esempio, un profondo graffio causato accidentalmente sul piano di cottura in vetroceramica, che però non ne compromette la funzionalità, sarà riparato solo quando lascerete l’abitazione. Il ciclo di vita è decisivo L’importo delle spese di riparazione si calcola in base alla durata del ciclo di vita di un oggetto. Il ciclo di vita di un piano di cottura in vetroceramica dura per esempio 15 anni. Se deve essere riparato dopo dieci anni, l’importo da pagare ammonta al massimo a due terzi del valore a nuovo. La durata del ciclo di vita dei singoli oggetti di arredamento può essere consultata nell’apposita tabella stilata dall’associazione degli inquilini.

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Con il passare del tempo, la vita in una casa lascia dei segni. Da un lato per l’usura normale o eccessiva, dall’altro quando si rompe o si danneggia accidentalmente qualcosa. Scoprite quali danni sono coperti e chi li paga.

Inclusa automaticamente alla stipula di un’assicurazione responsabilità civile privata

Si fa carico dei danni causati da voi inquiline e inquilini

Sono assicurate tutte le persone facenti parte della stessa economia domestica

Basta calcolare il premio online e stipulare direttamente un’assicurazione

Che cosa è un’assicurazione responsabilità civile inquilini?

Quando abitate in una casa in affitto, voi e i vostri coinquilini rispondete dei danni causati dall’uso durante il periodo di locazione. La vostra assicurazione responsabilità civile privata, in questo caso chiamata anche assicurazione responsabilità civile inquilini, copre determinati danni. Sono assicurate tutte le persone che vivono nella stessa economia domestica.

Danni causati dagli inquilini: chi paga?

Quando interviene invece la vostra assicurazione RC inquilini o l’assicurazione RC privata?

Riparazione dei danni causati dagli inquilini

Quando traslocate, dovreste comunicare per tempo i danni al vostro locatore, affinché possa organizzare la riparazione. Così evitate eventuali ritardi che potrebbero impedire di affittare l’appartamento a breve termine.

Notificate il danno appena ne venite a conoscenza

A prescindere da ciò, dovreste notificare immediatamente all’assicurazione i danni all’immobile in affitto quando questi si verificano. L’assicurazione vi informerà sui passi successivi da compiere. Alcuni danni devono essere riparati subito, ma a volte l’intervento si può rimandare fino al momento in cui si trasloca. A titolo d’esempio, un profondo graffio causato accidentalmente sul piano di cottura in vetroceramica, che però non ne compromette la funzionalità, sarà riparato solo quando lascerete l’abitazione.

Il ciclo di vita è decisivo

L’importo delle spese di riparazione si calcola in base alla durata del ciclo di vita di un oggetto. Il ciclo di vita di un piano di cottura in vetroceramica dura per esempio 15 anni. Se deve essere riparato dopo dieci anni, l’importo da pagare ammonta al massimo a due terzi del valore a nuovo. La durata del ciclo di vita dei singoli oggetti di arredamento può essere consultata nell’apposita tabella stilata dall’associazione degli inquilini.

Tabella stilata dall’associazione degli inquilini

Tabella stilata dall’associazione degli inquilini

Quando l’inquilino deve pagare di tasca propria?

L’assicurazione responsabilità civile inquilini non risponde dei danni occorsi gradualmente causati dai locatari. In questi casi, spetta alle inquiline e agli inquilini pagare la riparazione. Esempi di questa tipologia di danni sono: i depositi di nicotina sulle pareti, l’odore di fumo o eventuali muffe createsi per colpa vostra perché in modo comprovato non avete arieggiato abbastanza i locali.

I nostri consigli

Non riparare di propria iniziativa

In caso di danni di una certa entità, assicuratevi in ogni caso di informare il locatore e non gestite le riparazioni di vostra iniziativa. Perché se il locatore non è soddisfatto dei lavori di riparazione, può rifarli a vostre spese.

Non riparare di propria iniziativa

Redigere un verbale alla consegna dell’appartamento

Al momento della consegna dell’appartamento controllate tutto scrupolosamente e verbalizzate i difetti (è possibile segnalarli successivamente ancora per 5–30 giorni, a seconda del contratto di locazione). Al momento della riconsegna non dovete rispondere dei danni registrati nel verbale.

Redigere un verbale alla consegna dell’appartamento

Ripristinare lo stato originario

In linea di principio, l’appartamento deve essere consegnato nelle stesse condizioni in cui lo avete preso in consegna. Dovete per esempio ripristinare a spese vostre le pareti dipinte a colori vivaci e rimuovere la gattaiola che avete installato. Le modifiche apportate possono essere lasciate tali e quali solo se avete ricevuto la conferma per iscritto del locatore.

Ripristinare lo stato originario

Determinare il deprezzamento

Il graffio sul parquet è di piccole dimensioni e levigare l’intero pavimento risulterebbe sproporzionato? In tal caso si può stabilire un cosiddetto deprezzamento, dopodiché bisogna pagare soltanto una parte delle spese di riparazione. Se il locatore avanza richieste di risarcimento ingiustificate, rivolgetevi alla vostra assicurazione che vi assisterà anche in questo frangente.

Determinare il deprezzamento

Responsabilità civile privata

Proteggete voi stessi e la vostra famiglia dalle piccole disattenzioni che possono avere grandi conseguenze a livello finanziario. Così potete stare tranquilli anche quando qualcosa va storto.