Mieterhaftpflicht: So sind Mieterschäden richtig versichert

Der Vermieter haftet für die normale Abnützung der Mietwohnung. Darunter versteht man Schäden, die durch die alltägliche Benutzung entstehen können. Beispiele für solche Schäden sind Spuren von Möbeln und Bildern an den Wänden oder abgenutzte Spannteppiche. Auch Spuren von Nägel- und Dübellöchern gehören zur normalen Abnützung, wenn sie zwar noch sichtbar sind, jedoch sachgerecht verschlossen wurden.

Als Mieter oder Mieterin müssen Sie für die übermässige Abnützung der Wohnungseinrichtung aufkommen. Übermässige Abnützung bedeutet, dass Einrichtungsgegenstände bereits vor Ende Ihrer Lebensdauer ersetzt oder repariert werden müssen. Solche Schäden entstehen häufig durch Missgeschicke: Das Weinglas kippt um und hinterlässt Flecken im Spannteppich, im Kinderzimmer entdecken Sie Kritzeleien an der Wand oder beim Kochen fällt das Gewürzglas aus der Hand und hinterlässt Kratzer im Glaskeramikherd. In solchen Fällen springt in der Regel Ihre Privathaftpflichtversicherung ein und übernimmt die entstandenen Kosten nach Abzug des Selbstbehalts.

Natürlich müssen Sie auch nicht für Schäden aufkommen, die schon bei Ihrem Einzug bestanden haben und im Übergabeprotokoll festgehalten worden sind.

Reparatur von Mieterschäden

Wenn Sie ausziehen, sollten Sie Ihren Vermieter frühzeitig über oben genannte Schäden informieren. Somit kann dieser die Reparatur der Schäden rechtzeitig organisieren und allfällige Verzögerungen oder Mietzinsausfälle können verhindert werden. Bei grösseren Schäden oder wenn Ihr Vermieter gar Schadenersatz fordert, besteht sogar die Pflicht die Privathaftpflichtversicherung umgehend zu informieren.

Wie hoch die Reparaturkosten für Mieterschäden sind, bemisst sich nach der Lebensdauer eines Einrichtungsgegenstandes. Ein Glaskeramikherd hat beispielsweise eine Lebensdauer von 15 Jahren. Muss er nach zehn Jahren repariert werden, fallen hier also höchstens noch zwei Drittel des Neuwertes an. Welche Lebensdauer einzelne Einrichtungsgegenstände haben, finden Sie in der Lebensdauertabelle des Mieterverbandes.

Die Mieterhaftpflichtversicherung haftet nicht für allmähliche, selbstverursachte Schäden. In solchen Fällen müssen Mieterinnen und Mieter selbst für die Ausbesserung des Schadens aufkommen. Beispiele für solche Schäden sind: Nikotinbeläge an den Wänden, Rauchgerüche oder selbstverschuldeter Schimmel, wenn Sie zum Beispiel zu wenig gelüftet haben.

Auch absichtlich herbeigeführte Veränderungen müssen Sie auf eigene Kosten wieder rückgängig machen. Die hellblaue Wand muss somit auf Kosten des Mieters wieder weiss gestrichen werden.