Économiser pour devenir propriétaire commence maintenant.

L’achat d’une maison requiert une bonne planification financière. Tout d’abord, vous devriez épargner des fonds propres, idéalement au moins 20% du prix d’achat. Le reste peut être financé par un prêt hypothécaire. Pour ce faire, comparez les offres de différents prestataires afin de trouver la solution de financement qui vous convient.

Pour acheter un bien immobilier à usage propre en Suisse, vous avez généralement besoin de fonds propres à hauteur d’au moins 20% du prix d’achat. La moitié, au minimum, de ce montant (10% du prix d’achat) doit provenir de fonds épargnés, tandis que les 10% restants peuvent être retirés de la caisse de pension ou du pilier 3a. Plus vous apportez de fonds propres, plus vous augmentez vos chances d’obtenir des conditions hypothécaires intéressantes.

Le pilier 3a, qui peut en principe être constitué par toute personne exerçant une activité lucrative, s’y prête bien. Il peut être ouvert soit comme assurance de prévoyance liée auprès d’une assurance, soit comme convention de prévoyance liée auprès d’une banque. Les versements peuvent être déduits du revenu imposable, mais leur montant est limité. Ce capital, affecté à un but précis, est prévu comme une prestation de vieillesse complémentaire au 1er pilier (AVS) et au 2e pilier (caisse de pension). Il est toutefois possible de retirer de manière anticipée le capital nécessaire à l’achat ou à la construction d’un bien immobilier à usage propre ou à l’amortissement d’une hypothèque d’un logement. En raison de cette réglementation, le pilier 3a convient parfaitement pour épargner un capital en vue de l’acquisition d’un logement tout en profitant d’avantages fiscaux.

Selon la situation financière des parents, une avance d’hoirie ou une donation peut permettre de constituer les fonds propres nécessaires. Il est également possible d’effectuer un emprunt auprès de sa famille, de ses amis ou de ses connaissances. Cependant, seul un prêt sans intérêts ni obligation de rembourser et assorti d’une durée fixe est généralement accepté en tant que fonds propres lors du financement.

Un prêt privé peut améliorer vos liquidités, mais peut en même temps représenter une charge financière supplémentaire. Son remboursement risque de peser à très long terme sur le budget du ménage et le mettre à mal. Une planification financière minutieuse et dans la durée, avec une couverture adéquate, est importante pour prévenir les incertitudes.