Sparen fürs Eigenheim beginnt jetzt.

Der Hauskauf erfordert eine gute Finanzplanung. Zuerst sollten Sie Eigenkapital ansparen – idealerweise mindestens 20% des Kaufpreises. Der Rest kann durch ein Hypothekardarlehen finanziert werden. Vergleichen Sie dazu die Angebote von verschiedenen Hypothekargebern, um die passende Finanzierungslösung zu finden.

Für einen Kauf einer selbstbewohnten Immobilie in der Schweiz benötigen Sie in der Regel Eigenkapital in der Höhe von mindestens 20% des Kaufpreises. Davon muss mindestens die Hälfte (10% des Kaufpreises) aus angesparten Mitteln stammen, während die restlichen 10% vom Eigenkapital auch aus der Pensionskasse oder der Säule 3a gedeckt werden können. Je mehr Eigenkapital Sie einbringen, desto besser sind Ihre Chancen, attraktive Hypothekarkonditionen zu erhalten.

Dazu eignet sich die Säule 3a, welche grundsätzlich von jeder Person errichtet werden kann, die erwerbstätig ist. Die Säule 3a lässt sich entweder als gebundene Vorsorgeversicherung bei einer Versicherung eröffnen oder als gebundene Vorsorgevereinbarung bei einer Bank. Die Einzahlungen lassen sich vom steuerbaren Einkommen abziehen, sind aber in der Höhe begrenzt. Das Kapital ist zweckgebunden und als ergänzende Altersleistung zur 1. Säule (AHV) und 2. Säule (Pensionskasse) vorgesehen. Es besteht aber die Möglichkeit, das Kapital für den Kauf oder Bau einer selbstgenutzten Immobilie oder die Amortisation einer Hypothek eines Eigenheims frühzeitig zu beziehen. Aufgrund dieser Regelung eignet sich die Säule 3a bestens, um für ein Eigenheim Kapital anzusparen und gleichzeitig von Steuervorteilen zu profitieren.

Je nach Vermögenssituation der Eltern kann ein Erbvorbezug oder eine Schenkung zum benötigten Eigenkapital beisteuern. Auch die Aufnahme eines Darlehens bei Familie, Freunden oder Bekannten ist möglich. Bei der Finanzierung wird jedoch oft nur ein zinsloses Darlehen ohne Rückzahlungspflicht und ohne feste Laufzeit als Eigenkapital akzeptiert.

Ein privates Darlehen kann Ihre Liquidität verbessern, gleichzeitig aber auch eine zusätzliche finanzielle Last bedeuten. Die Rückzahlung kann eine sehr langfristige Belastung darstellen und das Haushaltsbudget strapazieren. Eine sorgfältige und langfristige Finanzplanung mit entsprechender Absicherung ist wichtig, um Unsicherheiten vorzubeugen.