Ipoteca variabile: finanziamento flessibile

L’ipoteca variabile offre la massima flessibilità. Il tasso di interesse si adegua a quello del momento e può quindi subire fluttuazioni. La durata è liberamente selezionabile, in qualsiasi momento è possibile effettuare la disdetta o la conversione in un altro modello ipotecario.

Un’ipoteca variabile è indicata per le persone per le quali è importante la massima flessibilità, che hanno bisogno di ipoteche di modesta entità o che desiderano vendere il loro immobile a breve. In caso di disdetta dell’ipoteca variabile, non dovete infatti pagare alcuna spesa, come invece accade, ad esempio, in caso di disdetta anticipata di un’ipoteca a tasso fisso. Poiché i tassi di interesse possono salire in qualsiasi momento, è importante che siate in grado di sostenere finanziariamente queste variazioni. Se nel prossimo futuro avete intenzione di avviare un’attività in proprio o di mettere su famiglia, queste variazioni dei tassi possono rappresentare un rischio dal punto di vista finanziario. Dovete quindi valutare se siete disposti e in grado di sostenere il rischio di un aumento dei tassi di interesse. Se la risposta è no, un’ipoteca a tasso fisso con un tasso di interesse fisso può essere un’alternativa.

Il tasso di interesse dell’ipoteca variabile varia continuamente e viene adeguato ogni 30 giorni.

Esempio:

Un mese il livello generale dei tassi sale, il mese dopo scende di nuovo. Il tasso di interesse dell’ipoteca variabile si adegua a queste variazioni. Da noi viene adeguato ogni 30 giorni. Questo significa che il montante che voi pagate varia di mese in mese. Con un’ipoteca a tasso fisso, pagate invece sempre lo stesso tasso di interesse, indipendentemente dal fatto che i tassi di mercato salgano o scendano. Il vantaggio dell’ipoteca variabile consiste nel fatto che voi beneficiate di tassi bassi o in diminuzione. Ma c’è anche il rischio che i tassi salgano e questo può far aumentare le vostre spese mensili. 

Diversamente da un’ipoteca a tasso fisso, l’ipoteca variabile non ha una durata né un tasso di interesse fissi. Il tasso di interesse si adegua alle condizioni di mercato del momento e può quindi subire fluttuazioni.