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Ipoteca SARON: variabile e flessibile
L’essenziale in breve
L’ipoteca SARON vi permette di finanziare la vostra abitazione di proprietà in modo flessibile. Il tasso di interesse si adegua ogni tre mesi alle condizioni del mercato del momento, consentendovi di beneficiare prontamente di interessi bassi o in diminuzione. Se i tassi di interesse salgono, alla fine del trimestre potete passare a un’ipoteca a tasso fisso con la massima semplicità.
| Margine individuale | Su richiesta |
| Durata | 3 anni |
| Tasso di interesse | Viene fissato 5 giorni prima della fine di ogni trimestre |
| Importo minimo | CHF 100'000 |
| Ammortamento | Diretto o indiretto |
| Cambio di prodotto | È sempre possibile passare a un’ipoteca a tasso fisso alla fine del trimestre |
| Disdetta | Non è possibile nel corso della durata contrattuale |
| Stipula | Trimestrale: 31.03/30.06/30.09/31.12 |
Come funziona un’ipoteca SARON?
Diversamente da un’ipoteca a tasso fisso, con cui pagate un interesse fisso, con l’ipoteca SARON il tasso di interesse cambia in base alla situazione del mercato. Concretamente viene verificato e adeguato ogni tre mesi. Partiamo dal tasso di interesse SARON di base a cui viene aggiunto il nostro supplemento individuale.
- SARON: il SARON è il tasso di interesse a cui le banche si prestano denaro per la durata di una notte. Viene calcolato ogni giorno da SIX. Il tasso di interesse di un’ipoteca SARON cambia tuttavia solo ogni tre mesi. SARON è l’abbreviazione di Swiss Average Rate Overnight. Cinque giorni prima della fine di ogni trimestre, dai valori giornalieri SARON viene calcolata una media, il cosiddetto SARON Compound.
- Supplemento: al SARON compound la banca aggiunge un margine fisso che resta invariato per tutta la durata contrattuale. Da ciò si ottiene il tasso di interesse ipotecario SARON per gli ultimi tre mesi. I costi effettivi degli interessi sono sempre noti solo a posteriori: alla fine del trimestre sapete quanto dovete pagare per il trimestre appena trascorso.
Calcolo del tasso di interesse ipotecario SARON:
SARON compound + margine della banca = tasso di interesse ipotecario SARON
Il tasso di interesse dell’ipoteca SARON viene ricalcolato ogni tre mesi e si applica ai tre mesi precedenti.
Buono a sapersi: se il SARON compound è negativo, viene impostato allo 0% e voi pagate solo il margine concordato.
