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Hypothèque SARON: variable et flexible
L’essentiel en bref
Avec l’hypothèque SARON, vous financez votre logement en propriété en toute flexibilité. Le taux d’intérêt s’ajuste tous les trois mois aux conditions actuelles du marché, vous bénéficiez donc rapidement d’un taux bas ou d’une baisse de taux. Si les taux d’intérêt augmentent, vous pouvez passer simplement et facilement à une hypothèque à taux fixe à la fin de chaque trimestre.
| Marge individuelle | Sur demande |
| Durée | 3 ans |
| Taux d’intérêt | Fixation du taux 5 jours avant la fin du trimestre |
| Montant minimum | CHF 100'000 |
| Amortissement | Direct ou indirect |
| Changement de produit | Passage à une hypothèque à taux fixe possible à chaque fin de trimestre |
| Résiliation | Pas possible pendant la durée |
| Fréquence de bouclement | Trimestriel: 31.03/30.06/30.09/31.12 |
Comment fonctionne une hypothèque SARON?
À l’inverse d’une hypothèque à taux fixe, avec laquelle vous payez un taux d’intérêt fixe, celui de l’hypothèque SARON évolue en fonction de la situation du marché. Concrètement, il est examiné et ajusté tous les trois mois. Nous partons du taux d’intérêt de base SARON; notre supplément individuel s’y ajoute.
- SARON: le SARON est le taux d’intérêt auquel les banques se prêtent de l’argent au cours de la nuit. Il est calculé quotidiennement par SIX. Mais le taux d’intérêt d’une hypothèque SARON évolue seulement tous les trois mois. SARON est l’abréviation de Swiss Average Rate Overnight. Cinq jours avant la fin de chaque trimestre, une moyenne des valeurs SARON quotidiennes est calculée. C’est ce qu’on appelle le SARON composé.
- Supplément: une marge fixe de la banque qui ne change pas pendant toute la durée est ajoutée au SARON composé. Cela donne le taux hypothécaire SARON pour les trois derniers mois. Le coût effectif des intérêts est toujours connu seulement a posteriori. Vous savez à la fin du trimestre ce que vous devez payer pour le trimestre écoulé. Zum SARON Compound kommt eine feste Marge der Bank hinzu, die während der gesamten Laufzeit unverändert bleibt. Daraus ergibt sich der SARON-Hypothekarzins für die letzten drei Monate. Die effektiven Zinskosten sind immer erst im Nachhinein bekannt – am Ende des Quartals wissen Sie, was Sie für das vergangene Quartal bezahlen müssen.
Calcul du taux hypothécaire SARON:
SARON composé + marge de la banque = taux hypothécaire SARON
Le taux d’intérêt de l’hypothèque SARON est recalculé tous les trois mois et est valable pour les trois derniers mois.
Bon à savoir: si le SARON composé est négatif, il est fixé à 0% et vous ne payez que la marge convenue.
