Quando ha luogo la riconsegna dell’abitazione?

La riconsegna dell’abitazione avviene al più tardi l’ultimo giorno del periodo di locazione. In Svizzera, però, se l’ultimo giorno di locazione cade in un fine settimana o in un giorno festivo di solito si riconsegna l’abitazione il giorno lavorativo precedente.

Concordi la data in anticipo con il locatore o la locatrice oppure con l’amministrazione. Se alla riconsegna deve essere presente un rappresentante della ditta di pulizie, si accerti che anche questa persona sia disponibile in tale data. È importante se ha concordato una pulizia finale con garanzia di riconsegna. Se ha dato disdetta dell’abitazione per una scadenza diversa da quelle comunemente previste e ha trovato una o un subentrante, anche questa persona deve essere presente alla riconsegna.

Come si svolge la riconsegna dell’abitazione?

La locatrice, il locatore, la proprietaria, il proprietario o una persona incaricata dell’amministrazione verifica lo stato dell’abitazione. Controllate insieme tutti i punti del verbale di riconsegna. Viene preso nota di eventuali difetti e Lei riconsegna le chiavi.

A cosa si deve fare attenzione nel verbale di riconsegna dell’abitazione?

Il verbale di riconsegna dell’abitazione è un documento importante. Definisce lo stato dell’abitazione al momento della riconsegna. Normalmente il verbale viene compilato dalla parte locatrice. Tenga presenti i seguenti punti:

Completezza: 

tutti i locali e i relativi impianti devono essere riportati nel verbale e il loro stato va descritto accuratamente (soprattutto nel caso di difetti).

Difetti e danni: 

tutti i difetti o i danni devono essere documentati dettagliatamente. Ciò comprende anche entità, luogo e tipo di difetto.

Valori dei contatori: 

anche i valori dei contatori di energia elettrica, acqua ed eventualmente gas vanno riportati nel verbale.

Chiavi: 

deve restituire tutte le chiavi. Queste vengono registrate nel verbale di riconsegna o in un verbale separato.

Firme: 

legga attentamente tutto il verbale e firmi solo se è d’accordo con quanto indicato. Infatti non sussiste l’obbligo di firmare il verbale. Con la firma riconosce gli eventuali danni e deve risarcirli.

Data di esecuzione: 

nel verbale deve essere annotata la data della riconsegna dell’abitazione.

Allegati: 

se nel contratto di locazione erano stati presi accordi particolari, p. es. erano state permesse modifiche strutturali, questi documenti devono essere allegati al verbale.

Nota bene: questi punti valgono sia quando prende in consegna che quando si riconsegna un’abitazione. Se prende in consegna una nuova abitazione ha anche 14 giorni di tempo per notificare in un momento successivo difetti non registrati nel verbale.

Check-list utili

Una buona preparazione riduce le preoccupazioni legate alla riconsegna dell’abitazione. Come check-list per la preparazione può usare direttamente il protocollo di riconsegna dell’abitazione. La riconsegna dell’abitazione deve essere considerata nell’organizzazione del trasloco. Per non dimenticare nulla trova tutti i preparativi necessari nella nostra check-list per il trasloco.

Di quali danni rispondono i locatari e le locatarie?

In Svizzera i locatari e le locatarie rispondono di:

Usura eccessiva: 

danni che superano i normali fenomeni di usura, come ad esempio profondi graffi nel parquet o fori nelle pareti.

Modifiche strutturali non autorizzate: 

se ha apportato modifiche senza l’autorizzazione della locatrice o del locatore deve riportare l’abitazione allo stato originario (o incaricare qualcuno di farlo).

Negligenza: 

danni causati da una cura insufficiente o un uso improprio della cosa locata, ad esempio lo sviluppo di muffa a causa di un’aerazione insufficiente.

Dolo o negligenza grave: 

i danni causati da un comportamento intenzionale o da negligenza grave.

Se un oggetto è danneggiato e ha raggiunto la fine della sua durata utile potrebbe venire esonerato dalla responsabilità. Con lo strumento di calcolo della durata (in tedesco) può accertare dopo quanti anni non è  più obbligatorio sostituire un determinato elemento. Lo strumento si basa sulla cosiddetta tabella paritetica della durata di vita, che garantisce una ripartizione delle spese per gli elementi di un’abitazione ed è stata sviluppata congiuntamente dall’Associazione Svizzera Inquilini e dall’Associazione Proprietari Fondiari. Altre importanti associazioni del settore immobiliare e assicurativo ne consigliano l’uso.

In che misura deve essere pulita l’abitazione?

Quando prende in consegna un’abitazione ha il diritto che sia pulita. In caso contrario può richiedere una pulizia successiva. Alla riconsegna dell’abitazione, essa deve essere completamente vuota e pulita a fondo. Ciò significa:

Cucina: 

le superfici, gli apparecchi e i mobili della cucina devono essere puliti all’interno e all’esterno. Lo stesso vale per forno e frigorifero.

Bagno: 

i sanitari, come water, lavabi, docce e vasche da bagno, non devono presentare depositi di calcare e devono essere puliti in modo igienico.

Finestre: 

le finestre devono essere pulite dentro e fuori. Non dimentichi i telai, i davanzali, le imposte o tapparelle e veneziane.

Pareti e soffitti: 

non devono più esserci polvere o ragnatele. Le macchie devono essere per quanto possibile eliminate. Altrimenti si deve incaricare una pittrice o un pittore di ridare la tinta. Sono questioni che è meglio chiarire con l’amministrazione.

Armadi a muro, scaffali e mensole:

li spolveri e li passi con un panno umido. Naturalmente lo sporco deve essere eliminato completamente.

Pavimenti:

 si deve passare l’aspirapolvere su tutti i pavimenti, incluse le moquette. Piastrelle, linoleum, parquet e altri pavimenti duri devono essere puliti con un panno umido.

Balcone, terrazzo, soffitta, cantina e garage: 

normalmente devono essere spazzati (in tedesco). Ciò significa che devono essere liberi da polvere, sporco, foglie, ragnatele e simili.

Per una pulizia finale più tranquilla e con meno problemi può incaricare una ditta di pulizie – inclusa garanzia di riconsegna. Può trovarne una dal nostro partner Movu (in tedesco).

In che stato deve essere l’abitazione alla presa in consegna?

In Svizzera vige questa regola: "visto e piaciuto". Ciò significa che non ha automaticamente diritto a una ristrutturazione quando prende in consegna un’abitazione. Se ritiene che siano necessari determinati lavori, lo deve concordare prima di firmare il contratto. Dovrebbe farsi dare una conferma scritta di eventuali accordi in merito a quanto vada ristrutturato prima del Suo arrivo. Se la locatrice o il locatore precedente hanno dipinto una parete in un determinato colore o hanno apportato altre modifiche strutturali ha la possibilità di mantenerle. In questo caso però è responsabile di ripristinare lo status quo ante quando dà la disdetta per l’abitazione.

La locatrice o il locatore sono responsabili di piccoli lavori di manutenzione. Se alla presa in consegna mancano bicchieri porta spazzolino, coperture o simili, devono sostituirli. Alla presa in consegna dell’abitazione si accerti che ci siano tutti questi elementi. Altrimenti Le potrebbero essere addebitati quando lascia l’abitazione.

Cauzione per affittuari – Restituzione al termine

Se l’abitazione non presenta difetti consistenti alla riconsegna, la cauzione per affittuari che ha versato Le viene restituita completamente. Se devono essere eliminati dei difetti le spese vengono detratte dalla cauzione. La fattura dei lavori eseguiti Le viene inviata e dovrebbe controllarla con attenzione.

Se non ci sono contestazioni, la cauzione per affittuari dovrebbe venirLe risarcita all’incirca un mese dopo aver lasciato l’abitazione. Il conto bloccato su cui viene versato il deposito non può essere estinto senza il consenso della locatrice o del locatore. Se non Le viene risarcita la cauzione dovrebbe richiederne la restituzione al locatore tramite lettera raccomandata. Se non ottiene la restituzione può ricorrere all’ufficio di conciliazione e aprire una procedura gratuita. Basta scrivere a tale ufficio. Se non ha bisogno immediatamente di tale importo, può anche semplicemente aspettare. Infatti la banca deve restituirLe l’importo in questione anche senza il consenso della locataria o del locatore un anno dopo il termine del rapporto di locazione.