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Per stipulare un’ipoteca è fondamentale soddisfare i criteri di sostenibilità. Vi spieghiamo cosa significa esattamente sostenibilità e come viene calcolata. E nel caso non soddisfacciate i criteri, scoprite quali possibilità avete.
Cosa significa sostenibilità?
La sostenibilità indica quale percentuale del reddito è necessaria per finanziare l’abitazione di proprietà. Vengono considerati i costi correnti come i tassi di interesse ipotecario, l’ammortamento e le spese accessorie e di manutenzione in base al prezzo d’acquisto dell’immobile.
Regola generale: I costi correnti possono rappresentare al massimo il 35% del reddito netto. In tal caso, l’abitazione di proprietà è considerata sostenibile
Esempio di calcolo di anticipo e sostenibilità
Costi mensili dell’abitazione di proprietà
Sostenibilità insufficiente: che fare?
Se il calcolatore di sostenibilità indica che le vostre risorse finanziarie sono scarse, potete valutare di usare altri fondi propri. Pensate a quali altre fonti potreste prendere in considerazione:
- Prestiti senza interessi da parte di terzi
- Donazioni
- Anticipi sull’eredità
- Polizze di assicurazione sulla vita
- Costituzione in pegno di valori patrimoniali
- Averi di previdenza del 2° e 3° pilastro
Buono a sapersi: complessivamente dovete finanziare almeno il 20% del prezzo d’acquisto con capitale proprio. Per saperne di più, consultate l'articolo “Ecco quanti fondi propri vi servono per un’ipoteca”.
