Contratto di affitto: cosa tenere presente quando si va a convivere

Sia che vi stiate trasferendo nell’appartamento di uno di voi o che ne stiate cercando uno nuovo insieme: dovete decidere se il contratto di affitto debba essere stipulato da uno solo di voi o da entrambi. Tutte e due le opzioni hanno sia vantaggi che svantaggi.

Importante:

• Se l’appartamento è già locato, la seconda persona non deve firmare il contratto di affitto in essere.
• D’altra parte, non ha neanche il diritto di essere inclusa nel contratto dal soggetto locatore.
• Il soggetto locatore non può vietare al/alla vostro/a partner di trasferirsi da voi. Ciò a condizione che nell’appartamento non vivano troppe persone. Per una coppia senza figli, però, un appartamento con una sola stanza è formalmente sufficiente.

La situazione è leggermente diversa se vi trasferite insieme nella vostra prima abitazione. Infatti, in questo caso il soggetto locatore può chiedere a entrambe le persone di firmare il contratto.

Qui una panoramica dei vantaggi e degli svantaggi:

Queste regole si applicano alle coppie che vivono in concubinato. La situazione è leggermente diversa per le coppie coniugate o che vivono in un’unione domestica registrata: infatti, in questi casi anche la persona che non ha firmato il contratto di affitto ha alcuni diritti. Si tratta quindi di una cosiddetta “abitazione familiare”.

Importante:

• Una coppia può disdire un’abitazione familiare solo insieme, anche se solo una persona ha firmato il contratto di affitto.
• Anche una disdetta da parte del soggetto locatore deve essere inviata a entrambe le persone separatamente e per posta. Altrimenti non è valida.
• L’obbligo di pagare la pigione continua però a rimanere solo a carico della persona che ha firmato il contratto.

Suggerimento: scoprite di più sui vantaggi e sugli svantaggi dal punto di vista finanziario del matrimonio in Svizzera.

Assicurazioni importanti quando si va a convivere

Ci sono due assicurazioni che non dovrebbero mancare quando si va a vivere insieme nella prima abitazione:

• L’assicurazione mobilia domestica che protegge gli effetti personali, ad esempio in caso di effrazione, incendio nell’abitazione o danni causati dagli elementi naturali.
• L’assicurazione responsabilità civile che rimborsa i costi nel caso in cui abbiate accidentalmente causato danni alla proprietà di terzi. Questo vale anche per le cose locate, ad esempio se il costoso pavimento in parquet è stato danneggiato da una lavatrice che perde.

Se andate a vivere con il/la vostro/a partner, in genere vi servono solo un’assicurazione mobilia domestica e un’assicurazione responsabilità civile per coprire tutte le persone dell’economia domestica. La cosa migliore è stipulare entrambe le assicurazioni direttamente con un’assicurazione economia domestica.

Attenzione: si consiglia cautela se si passa da un’abitazione propria alla prima abitazione condivisa. In questo caso, infatti, si dovrebbe controllare la somma assicurata dell’assicurazione mobilia domestica ed eventualmente aumentarla per evitare una sottoassicurazione, vale a dire quando la somma assicurata è inferiore al valore di risarcimento. Il danno viene quindi rimborsato solo proporzionalmente al rapporto tra la somma assicurata e il valore di risarcimento.