Der wegfallende Eigenmietwert hinterlässt Spuren

Nach einem Negativtrend im Vorjahr, als nur 50% der Befragten angaben, in den nächsten zwei Jahren ins Eigenheim investieren zu wollen, sind es dieses Jahr mit 54% wieder leicht mehr. Noch höher ist die Anzahl derer, die Investitionen getätigt haben: 56% der Befragten geben an, im letzten Jahr ins Eigenheim investiert zu haben. 

Die im Vergleich zum Vorjahr gestiegenen Investitionsabsichten sind durchaus auf die Abschaffung des Eigenmietwerts zurückzuführen. So geben 57% der Befragten, die in den nächsten zwei Jahren ins Eigenheim investieren wollen, an, dass sie die Investition bewusst vorziehen, solange man sie noch steuerlich absetzen kann. Interessant: Befragte, die in der Stadt oder in der Agglomeration wohnen, geben dies deutlich häufiger an als Befragte, die auf dem Land leben. 

Gefragt nach der Art der Investition, stehen bei jenen, die aufgrund der Abschaffung des Eigenmietwerts die Investition vorziehen, wenig überraschend werterhaltende Massnahmen im Fokus. Diese lassen sich im Gegensatz zu wertsteigernden Massnahmen von den Steuern absetzen. An erster Stelle steht die Renovation der Nasszellen (27%), gefolgt von Fensterersatz (21%) sowie Arbeiten im Aussenbereich (21%). 

Rund 70% der befragten Eigentümerschaft sieht sich aktuell in der Lage, auch grössere ungeplante Investitionen ins Eigenheim zu stemmen. Dabei zeigt sich: Je älter, desto sicherer sind sie sich. Bei den 31- bis 40-Jährigen wäre jede dritte Person (36%) an einer Finanzplanung rund um den Gebäudeunterhalt und die Renovation des Eigenheims interessiert. Mit zunehmendem Alter nimmt das Interesse ab. 

Rund ein Drittel (34%) der befragten Eigentümerinnen und Eigentümer hatte vor Jahresfrist die Absicht bekundet, die Hypothek teilweise oder vollständig zu amortisieren, sollte der Eigenmietwert abgeschafft werden. Jetzt, nachdem die Abschaffung in der Volksabstimmung per Steuerjahr 2029 beschlossen wurde, ist die Absicht mit 27% tiefer, aber immer noch substanziell. Jede vierte Person mit einer Hypothek plant zumindest eine teilweise Amortisation. Gleichzeitig sprechen sich 29% dagegen aus, was beinahe einer Verdoppelung zur letzten Umfrage darstellt. 

Die Hälfte der Befragten, die sich gegen eine Amortisation der Hypothek aussprechen, argumentiert mit den tiefen Zinsen (51%). 23% geben an, dass sie das Geld gewinnbringender anlegen können und je 18% haben entweder kein Geld oder möchten es anderweitig einsetzen.