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Untermiete: Welche Versicherung zahlt bei Schäden?
Bei längerer Abwesenheit kann es sich lohnen, die eigene Wohnung unterzuvermieten. Was passiert aber, wenn es in der Wohnung zu Schäden kommt? Je nach Konstellation sind eine Hausratversicherung und eine Haftpflichtversicherung sinnvoll.
Was sagt das Mietrecht zur Untermiete?
Wer selbst eine Wohnung mietet, darf sie grundsätzlich auch untervermieten. Vor allem bei langer Abwesenheit, etwa bei einer Weltreise oder einem Auslandssemester, zahlt sich das finanziell aus. Zwar benötigen Sie dazu die Zustimmung der Vermieterschaft, doch es gibt nur wenige Gründe, aus denen die Zustimmung verweigert werden kann:
- Sie weigern sich, der Vermieterschaft die Bedingungen der Untermiete mitzuteilen – zum Beispiel den Mietzins oder die Dauer des Untermietverhältnisses.
- Die Bedingungen der Untermiete sind im Vergleich zu Ihrem Hauptmietvertrag missbräuchlich, etwa weil Sie eine überzogene Miete verlangen. Als zulässig gilt ein Mietzins, der Ihren eigenen um maximal 10 % übersteigt. Dann handelt es sich um eine Untervermietung ohne Gewinnerzielungsabsicht. Bei einer möblierten Wohnung sind auch 20 % möglich.
- Der Vermieterschaft entstehen wesentliche Nachteile aus der Untermiete, zum Beispiel weil die Untermieter:innen sich störend verhalten oder die Wohnung überbelegt wird.
- Sie wollen die Wohnung für mehr als zwei Jahre untervermieten.
Genau nachlesen können Sie die Bestimmungen des Mietrechts zur Untermiete in Artikel 262 des Obligationenrechts. Für eine Untermiete ohne Gewinn müssen Sie keine Steuererklärung abgeben. Lassen Sie sich im Zweifelsfall dennoch fachlich dazu beraten.
Für die Untervermietung Ihrer Wohnung dürfen Sie neben dem Mietzins auch eine Mietkaution verlangen. Drei Monatsmieten sind hier üblich. Die Kaution soll Sie vor Kosten schützen, die die Untermieterin bzw. der Untermieter gegebenenfalls durch Schäden an der Wohnung verursacht.
Achtung: Mit dem Hauptmietverhältnis endet auch die Untervermietung der Wohnung. Darüber müssen Sie Ihre Untermieterin bzw. Ihren Untermieter rechtzeitig in Kenntnis setzen.
Was Sie bei der Untermiete beachten sollten: Haftung und Versicherung
Haftpflicht- und Hausratversicherung bei Untervermietung – was ist sinnvoll?
Tipps für die Untermiete: Mietvertrag aufsetzen
Sie sind nicht verpflichtet, einen schriftlichen Mietvertrag aufzusetzen, wenn Sie die Untervermietung Ihrer Wohnung planen. Mündliche Verträge gelten ebenso. Gerade im Streitfall ist es jedoch hilfreich, sich auf schriftliche Vereinbarungen berufen zu können. Diese Checkliste hilft Ihnen beim Aufsetzen des Vertrags:
- Halten Sie die vollständigen Daten beider Mietparteien genau fest.
- Legen Sie im Vertrag den Mietzins, wichtige Termine und Fristen fest. Auch eine eventuelle Befristung des Mietverhältnisses sollten Sie vermerken.
- Als Kündigungsfrist bei einem unbefristeten Mietverhältnis sind in der Regel drei Monate vorgesehen.
- Wenn eine Kaution fällig wird, sollte diese ebenfalls im Mietvertrag stehen.
- Denken Sie daran, die Pflicht zur Haftpflichtversicherung im Vertrag zu verankern.
